Gesucht - Gefunden!

Das überaus großflächige Einfamilienhaus mit arrondierter Einlieger-/ Ferienwohnung wurde im Jahr 2017/ 2018 grundlegend und hochwertig saniert. Die Wohn-/ Nutzfläche umfasst insgesamt 451 m². Es findet seinen Ursprung im Jahr 1980. Spuren davon lassen sich jedoch im Inneren des imposanten Objektes vergeblich suchen. Eindrucksvoll empfängt Sie bereits die einladende Diele, die mit der darüberliegenden Galerie das Kernstück des Hauses bildet, von dem alle weiteren Räumlichkeiten abgehen. Das Interieur des Hauses ist im hochwertigen Landhausstil gehalten und gleicht einer Wohlfühl-Oase. Der Wohnbereich wurde im Zuge der Vollsanierung um ein anliegendes Zimmer erweitert und verfügt insgesamt über 51 m². Die Fläche ließe sich jedoch auch wieder teilen und so könnte ebenerdig ein Schlafzimmer oder Homeoffice mit einer Größe von 16 m² entstehen. Die sich anschließende Küche bietet auf über 28 m² maximalen Komfort. Empfangen Sie Ihre Gäste an der geschmackvollen Buffet-Insel und öffnen die bodentiefen Fenster zur weitläufigen überdachten Terrasse mit ferngesteuertem Beschattungssystem. Das Teehaus im Garten ist ein eindrucksvoller Blickfang. Einem geselligen Abend in stilvollem Ambiente steht hier nichts im Wege. Bringen Sie Ihre Gäste in der sowohl von innen als auch separat von außen erreichbaren Einliegerwohnung unter oder schaffen Sie eine abgeschiedene Arbeitsatmosphäre. Wohnen & Arbeiten ließe sich hier praktikabel verbinden. Auch zu Vermietungszwecken ist diese Wohnung ideal geeignet. Der Zugang ist bereits von der Straße aus diskret vom Haupthaus getrennt - eine separierte Terrasse rundet die geschmackvolle Einheit ab.

Eine stilvolle offene Vollholztreppe führt über die imposante Galerie in die drei durchdachten Schlafzimmer. Das Eltern-Schlafzimmer mit Bad en Suite schafft maximale Privatsphäre und ist fast zu eindrucksvoll, um es vor Gästen zu verbergen. Die dekorative Balkenlage über dem Bett sorgt für vollendete Behaglichkeit. Die Fenster der Galerie verfügen über innenliegende Plissees, um den Charakter der Maßanfertigung zu wahren und vor äußere Einwirkungen zu schützen.

Ein separates Bad erreicht man von der Diele aus. Als raffiniert erweist sich das daran anschließende Ankleidezimmer. Beide Kinderzimmer bieten einen Zugang zur Loggia mit Blick in den traumhaft angelegten Garten.

Der voll ausgebaute und hochwertig gedämmte Spitzboden ist über eine ebenfalls offene Vollholztreppe mit der imposanten Galerie im Dachgeschoss verbunden. Der vielfältigen Nutzung ist Dank der hochwertigen Dämmung und der geschmackvollen Gestaltung keine Grenzen gesetzt.

Den Objektschutz übernimmt das installierte Alarmsystem, das sowohl das Haus, als auch die Doppelgarage vor unliebsamen Gästen schützt. Die Garage bietet mit ihren 50 m² Platz für zwei Fahrzeuge. Eine Wallbox kann mühelos installiert werden.

Beheizt wird das Ensemble über eine neuwertige Brennwerttherme aus dem Jahr 2021. Der Warmwasserspeicher umfasst ca. 120 Liter. Dazu wurde eine Wasserenthärtungsanlage installiert.

Nachstehend fassen wir die eindrucksvolle Ausstattung des Objektes zusammen:

• Ein- bis Zwei-Parteienhaus in gehobener Ausstattung

• Ebenerdige Einliegerwohnung ( ca. 44 m²) mit separatem Zugang, Küche, inkl. Einbauküche, Wohn-/ Schlafkombi, Duschbad, Windfang, Abstellraum, Terrasse. Auch eine gewerbliche Nutzung ist möglich.

• Kernsanierung des Haupthauses 2017

• Hochwertige Außenanlage, vollständig eingefriedet mit stilvollem Teehaus und ca. 50 m² Terrasse mit Außenkamin

• Wohnfläche gesamt: ca. 326 m², Nutzfläche: 125 m²

• 1.450 m² Grundstück

• Solide Bauweise ´- Zweischaliges Mauerwerk ab EG, inkl. innenliegender Dämmung

• Stahlbetondecken

• Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Einzelraumregelung.

• Ausgebauter Spitzboden (ca. 35 m²)

• Alarmanlage, inkl. der Garage

• 50 m² Doppelgarage im Fachwerkstil aus 2001, inkl. Sektionaltor mit Motorsteuerung

• Loggia von zwei Zimmern aus begehbar

• Bad en Suite im Elternschlafzimmer

• Hochwertige Einbauküche, inkl. Buffet-Insel im Haupthaus, Einbauküche in der Einliegerwohnung

• 50 m² überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung, Außenkamin

• Dreifachverglaste Fenster aus Kunststoff, inkl. elektrischer Außenrollläden im Haupthaus

• Alle Decken mit Downlights (Einbauleuchten) ausgestattet

• LAN-Buchsen in allen Schlaf- und Wohnräumen, inkl. Spitzboden, vorhanden (Glasfaser-Datenleitungen)

• Brennwerttherme, inkl. Wasserenthärtungsanlage aus dem Jahr 2021

• Erhöhte Ausstattung an Schaltern, Deckenauslässen und Steckdosen

• Teilkeller

Der Stadtteil Campe liegt südlich der Stader Altstadt und zählt zu den begehrtesten Stadtteilen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die vielen Grünflächen aus. In Campe findet man vor allem Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Ein besonderes Highlight ist der Camper Park, ein großer Park mit einem See, der zum Spazieren, Joggen oder Picknicken einlädt. Auch der Elbdeich, der durch Campe verläuft, bietet eine schöne Kulisse für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren.

Die niedersächsische Hansestadt Stade liegt zwischen der Unterelbe und dem Alten Land und gehört zur Metropolregion Hamburgs. Die historische Altstadt mit ihren vielen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Wer also die Metropolregion Hamburgs erkunden möchte und zugleich die ländliche Idylle erleben möchte, ist in Stade genau richtig. Fußläufig 10 Minuten zum Bahnhof. In gut drei Autominuten erreicht man den Autobahnzubringer. Von Stade aus erreicht man das Alte Land bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto.

Mit insgesamt 41 Grundschulen, 8 Oberschulen (davon 3 mit gymnasialem Angebot), 2 freien Waldorfschulen, Förderschulen, 1 kooperativen Gesamtschule und 2 integrierten Gesamtschulen verfügt der Landkreis Stade über ein wohnortnahes Angebot an Allgemeinbildenden Schulen sowie weit über 10 Kindergärten.

Wohnfläche ohne Einliegerwohnung 257 m²

- Haupthaus 257 m², zzg.l. überd. Terrasse 25 m² (anteilig von 50 m²)

- Einliegerwohnung 44 m²

Nutzfläche 125 m²

- Keller 50 m²

- Überd. Terrasse 25 m² (anteilig)

- Garage 50 m²

Aus Diskretionsgründen zeigen wir lediglich einen Auszug der eindrucksvollen Innenaufnahmen und bitten um Verständnis.

Wir erlauben uns den Hinweis darauf, dass die neue Heinzungsanlage aus dem Jahr 2021 im vorliegenden Energieausweis aus 2017 noch nicht berücksichtigt wurde.